Med en boligadvokat, er du sikret at handelen forløber hurtigt og gennemføres korrekt. Advokaten er samtidig din garati mod uforudsete overraskelser.
Ret&Råd Hillerød har højt specialiserede boligadvokater, med adskillige års erfaring indenfor køb og salg af fast ejendom.
Kontoret har desuden 'valgt side' og repræsenterer udelukkende købere i bolighandler. Dette er din garanti for en højt kvalificeret bistand uden risiko for interessekonflikter.
Hvorfor bruge en boligadvokat?
I forbindelse med bolighandler, vil sælger typisk altid være godt repræsenteret - Ejendomsmægleren er sælgers mand og vil rådgive denne om lovregler på området samt mulig faldgrupper.
Det er en udbredt misforståelse, at ejendomsmægleren også skal vejlede køber. Det er ikke tilfældet - Tværtimod.
Som boligkøber vil du som udgangspunkt altid selv skulle forudse diverse faldgrupper og selv skulle stå for papirarbejdet, herunder gennemgang af købsaftalen, udfærdigelse og tinglysning af skøde mv.
En boligadvokat er din garanti for, at bolighandlen forløber planmæssigt, og at der ikke efterfølgende dukker uforudsete forhold op ved købsaftalen.
Hvad kan boligadvokaten gøre?
Sammen med dig gennemgår advokaten udbudsmaterialet fra ejendomsmægleren, og drøfter hvorvidt der er forhold ved ejendommen eller materialet, som skal undersøges nærmere. Herudover rådgiver advokaten om, hvad den korrekte og rimelig købspris bør være.
Inden handelen indgås, kontrollerer advokaten desuden at selve købsaftalen er korrekt, og at denne stemmer overens med dine forudsætninger for handelen.
En boligadvokat kan desuden hjælpe med at rådgive dig om finansiering af boligen, herunder hvilke typer finansieringsydelser, der vil passe dig bedst.
Når der er indgået købsaftale, udfærdiger advokaten skøde som sendes til tinglysning, og når tinglysningen er gennemført kontrolleres det, at overdragelsen er sket anmærkninger.
Endelig laver din advokat også refusionsopgørelse med fordeling af de udgifter, der har været hen over overdragelsesdatoen, så du ikke ender med at skulle betale for f.eks. forbrugsudgifter og ejendomsskatter i sælgers ejerperiode.
Advokatforbehold
Hvis du allerede har fundet boligen, du ønsker at købe, er det vigtigt, at du får indføjet et advokatforbehold i aftalen - altså, at du angiver overfor mægler, at
'Handelen er betinget af din advokats godkendelse af handlen i sin helhed'.
Dette giver boligadvokaten mulighed for at gennemgå handelen, inden den bliver endelig, og kan derved sikre dig mod fremtidige ubehagelige overraskelser.
Hvis du laver et skriftligt tilbud, kan du være bundet af dette, selvom der senere viser sig forhold, du ikke kendte til, og det er derfor vigtigt at sætte et advokatforbehold ind i købstilbuddet.
Kontakt
For rådgivning om bolighandler, kontakt vores boligadvokater
Henrik Østergaard og
Esben Skjernov på telefonnr. 48 26 01 50 eller e-mail
hilleroed@ret-raad.dk.
Ret&Råd Hillerød | Torvet 4 | 3400 Hillerød | Din Boligadvokat